Грудин Юрий Юрьевич

Юрий Грудин — российский предприниматель и девелопер, основатель, владелец и генеральный директор петербургской компании Формула Сити. В строительной отрасли он работает больше 25 лет. За это время в Санкт-Петербурге им построено более 750 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Он также является партнёром October Group и сооснователем курорта «Первая Линия. Health Care Resort», открытого в 2018 году на берегу Финского залива.

Ранние годы и образование

Грудин Юрий Юрьевич родился 1 января 1975 года. Учился в Петербурге и в 1998 году окончил Санкт-Петербургский государственный университет экономики и финансов по специальности «международный менеджмент». Позже к экономическому диплому добавились 2 программы для практикующих руководителей: Президентская программа подготовки управленческих кадров и Executive MBA Московской школы управления «Сколково».

Работа в группе компаний «Пионер»

В 2001 году Юрий Грудин стал акционером группы компаний «Пионер». Он оставался в ней до 2018 года и отвечал за развитие компании в Санкт-Петербурге. В его зону ответственности входили жилые кварталы, сеть апарт-отелей и загородный проект на берегу Финского залива.

Одним из ключевых направлений стали жилые кварталы по концепции LIFE. Задачу команда видела шире строительства отдельных корпусов: на территории кварталом создавалась полноценная городская среда, благоустройство и социальные объекты. В рамках этого подхода под руководством Грудина в Петербурге реализовано 7 жилых проектов «Пионера» общей площадью больше полумиллиона квадратных метров.

Помимо жилья, Грудин курировал строительство сети апарт-отелей YE’S. В неё вошли YE’S на Хошимина и YE’S Marata на Социалистической улице, и у компании в Петербурге появился формат сервисных апартаментов. Он же руководил строительством загородного комплекса «Первая Линия» на берегу Финского залива, где частные апартаменты соседствуют с медицинской и оздоровительной инфраструктурой. В 2018 году на территории комплекса открылся курорт превентивной медицины.

Юрий Грудин

Компания Формула Сити

Свою девелоперскую компанию «Формула Сити» Юрий Грудин основал в 2019 году. Работает она по бутиковому принципу, который ещё называют принципом ателье. Каждый объект проектируют как отдельный продукт: сначала изучают историю участка, окружающую архитектуру и характер района. Из этого исследования складывается образ будущего объекта, поэтому у каждого проекта своя идентичность и своя связь с культурным контекстом места.

Под каждый проект Формула Сити собирает свою команду профессионалов. В неё входят архитекторы, историки, урбанисты, проектировщики и дизайнеры. Замысел, свойства места и время, в которое создаётся дом, сплетаются в проекте так плотно, что перенести его в другую локацию сложно. Этот метод компания применила и в апарт-отеле WELL, и в де-люкс квартале «Евгеньевский».

Первым объектом компании стал апарт-отель WELL на набережной Обводного канала. В названии зашифрована концепция well-being, то есть забота о благополучии человека. Она задала архитектуру, инженерные решения и сервис. В здании следят за качеством воздуха и воды, настроили циркадное освещение и акустический комфорт, а для гостей и жителей создали инфраструктуру, которая помогает поддерживать здоровье.

WELL построен на месте бывшей промышленной территории. Рядом с апарт-отелем работают офисы, рестораны, коворкинги и общественные пространства. Вместе они сформировали полноценную городскую среду и превратили промзону в новую точку притяжения, куда приходят бизнес, жители и гости Петербурга.

Принцип ателье полнее всего проявился в де-люкс квартале «Евгеньевский». Он включает в себя как новое строительство, так и бережно воссоздаваемое здание объекта культурного наследия. Квартал находится в историческом центре Санкт-Петербурга, в районе Пески, и включает в себя приватную территорию в 3 га. На ней будет расположен семейный сад с детской и прогулочной зонами, собственные площади и променады. В проекте 259 резиденций с индивидуальными планировками.

Речь идёт о двухуровневных резиденциях, лотах с дровяными каминами, мансардами, террасами и потолками до 7 метров. Концепцию дополняет кураторский ритейл и сервис отельного уровня. Одна из важнейших составляющих квартала — лонжевити-пространство от курорта «Первая Линия» с термальной зоной, которая позволяет комфортно встраивать восстановление и заботу о здоровье в жизнь резидентов.

Строительная отрасль отметила работу Юрия Грудина несколькими наградами. В 2023 году Российский союз строителей вручил ему орден «За заслуги в строительстве». В 2025 году Юрий Грудин получил почётный знак «Строительная слава». Обе награды пришли, когда он уже возглавлял собственную компанию «Формула Сити», основанную в 2019 году. С начала его работы акционером «Пионера» в 2001 году к тому моменту прошло больше 20 лет.

Юрий Грудин